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비밀스러운 부동산 가격
보스톤코리아  2011-07-25, 14:24:33   
비밀이란 두 사람 사이에서만 서로 내통하고 알 수 있는 내용이지 이것이 제 삼자에게 알려지면 이제 비밀로서의 기능은 상실되고 이제 비밀이 아닌 비밀로 공개된 비밀이 될 수밖에 없다. 비밀은 비밀이 유지될 때 비밀로서의 가치가 유효한 것이지 비밀이 더 이상 비밀이 아닐 때는 사람들의 관심에서 멀어지게 된다. 비밀이 비밀일 때에는 사람들에게도 미를 더해가지만 그 비밀이 그 비밀을 상실하게 되면 그 흥미로움도 점점 낮아지게 되는 법이다.

그래서 비밀은 숨겨질 수밖에 없는 실체이기에 할 수만 있으면 이 비밀을 누구보다 먼저 알아내려고 노력하는 것이기도 하다.
부동산에 투자하려는 모든 고객들은 부동산 가격에 미치는 비밀을 알아내려고 안간힘을 쓰고 있는 경향을 볼 수 있다.

그러나 그렇게 힘들게 입수한 비밀이 언제나 좋은 결과를 약속 받을 수 있는 보장을 하는 것은 아니다.
주택가격이 하락하기 전에 주택가격은 하락 할 수밖에 없다는 것을 이미 알고 있었다면 이는 분명히 비밀로서의 가치가 있었을 것이다.

많은 사람들이 이 비밀을 알기를 원했지만 그 정황은 그 정반대로 전개가 되어서 2000년 주식시장의 붕괴와 2001년의 경기침체로 금융당국에서는 경기 부양책의 하나로 은행 금리를 최저로 내리는 방법을 택함으로 말미암아 시중에는 돈이 늘어나는 상황이 되었고 자연히 이렇게 늘어난 돈은 새로운 투자처를 찾을 수밖에 없었다.

2000년도 나스닥 시장의 거품이 꺼진 직후여서 주식시장보다는 부동산에 눈길을 돌리게 되어 특별히 주택시장으로 돈이 몰리게 된 셈이다.
집을 사려는 수요가 증가 하게 됨으로 인해 자연이 주택가격이 상승곡선을 그리게 되었고 설사 주택가격이 올라가도 금리가 전보다 내려가 있었으므로 부채 금액은 증가하였으나 월 상환액이 오히려 내려가는 결과로 인해 부채에 대한 부담감이 적게 느껴지는 결과를 가져오게 된 셈이다.

설상가상으로 융자조건의 완화로 전에는 융자대상에서 제외되었던 대출이 용이하게 이루어지는 것도 주택매매를 가중시켜서 주택 수요를 증가시키는데 한 몫을 한 셈이다.
이렇게 양산된 모기지(mortgage)는 모기지유동화 채권(mortgage backed security)으로 만들어져서 이 채권에 투자하는 투자가들이 증가하게 되었고, 또 이 채권은 주택가격이 상승일로에 있는 상황에서 우량 채권으로 인정을 받는 일이 어렵지 않아서 은행 간에 대출 담보로도 사용되어 온 셈이다.

그러나 문제는 여기에 있었다. 금융시장에 유동성이 증가, 즉 늘어난 돈이 생산성에 기여를 하게 되면 생산이 늘고 생산이 늘면 생산에 기여할 수 있는 노동력을 필요로 하게 되어 고용창출이 이루어지고 자연히 여기에 참여한 노동자들의 수입이 늘게 되어 구매력이 증가하는 결과를 초래하여 경제가 원활하게 돌아갈 수 있지만 그 돈이 생산성 증가에 연결되지 않고 부동산과 같은 기존 대상에 몰리게 되면 가격만 오르게 되고 언젠가는 이 상승이 계속 지속할 수 없게 되면 거품은 언제인가는 꺼질 수밖에 없듯이 가격이 내려 갈 수밖에 없는 것이다.

가격의 하락은 어려운 월 상환금을 지불해야 하는 의미를 상실하게 되었고 어차피 캐시다운 없이 매입할 수 있었던 주택 소유주는 미련 없이 월 상환금을 연체하기에 이르렀으며 이 연체는 모래 위에 쌓은 성과 같이 우량주로 인정을 받았던 주택 유동화 채권에도 붕괴를 초래하여 오늘과 같은 어려움을 초래하게 된 셈이다. 이러한 일을 경험하고 보니 이렇게 되리라는 비밀을 사전에 알고 있었더라면 이렇게 고통을 당하는 사람들의 수가 적을 수도 있었을 것이다.

이러한 비밀을 알 만한 사람은 알고 있었겠지만 대부분의 사람들은 이렇게 되리라는 것을 예측하지도 못하였기 때문에 이러한 비밀이 있었는지도 모르고 지나온 셈이다. 이러한 비밀도 이제 일반에게 밝혀진 후에는 더 이상 비밀로서의 기능이 살아진 것이 아닐까?

백영주 / Clara Paik
Principal Broker
Boston New Star Realty Branch Owner
New Star Realty & Investment
Realtor, ABR., GRI.
Multi-Million Dollar Sales Club, Top 25
Individual of 2006, 2007, 2008, Re/Max New England, Association of Board of Realtors, Massachusetts Association of Realtors, Boston Real Estate Board.
Office 617-969-4989
Fax 617-969-4959
Cell 617-921-6979­­­
E-mail: clarapaik@newstarrealty.com
Website: ClaraPaik.com &
newstarrealty.com

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백영주 칼럼니스트    기사 더보기
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