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인구 이동•가구당 소득 따진 뒤 구입해야 안전
보스톤코리아  2012-02-20, 13:37:19   
상가와 같은 상업용 건물을 구입하려면 주변지역의 개발상황이나 교통량, 주민들의 소득 등을 조사해야 된다.

▶인구증감을 살펴라
쇼핑 센터를 구입하고자 하는 지역의 인구흐름을 주의 깊게 봐야 한다. 샤핑 센터는 소비자가 있어야 하는데 주변의 인구가 줄어드는 추세라면 그 건물은 구입할 필요가 없다.
쇼핑객이 줄어들면 입점한 소매상들의 매상이 줄고 이로 인해 세입자가 나간다면 건물주는 재정적으로 견디기 힘들다.
이왕이면 주나 연방 통계보다 높은 수치의 인구 증가율을 보이고 있는 지역을 선택하는 것이 좋다.

▶가구당 소득을 조사하라
가구당 소득이 미국 평균에도 미치지 못하는 지역에 고급스런 가게들이 들어와 있다면 그 세입자는 문닫을 확률이 아주 높다.
상가 주변에 사는 사람들이 꼭 부유층이어야 할 필요는 없다. 하지만 동네 수준에 맞는 업소들이 들어 와 있는 게 좋다.
고급 동네라면 브랜드 있는 업소들이 있어야 되고 저소득층이라면 할인점 등이 있는 게 좋다.
만약 주변 동네의 가구당 소득이 해마다 줄어드는 상황이라면 쇼핑 센터 구입을 심각하게 고려해야 한다. 실직자가 늘고 고용시장 등 경제 여건이 나빠 진다는 증거이기 때문이다.
인구수와 가구 당 소득 및 인종분포에 대한 정보는 연방센서스 웹사이트인 www.census.gov에 가면 얻을 수 있다.

▶경쟁자를 확인하라
구입 하고자 하는 건물과 불과 몇 블락 떨어진 곳에 더 큰 쇼핑 센터가 있다면 신중히 결정해야 한다.
특히 주변 빈 땅에 월마트나 타깃과 같은 대형 유통업체가 건물을 짓고 있다면 아예 경쟁을 하지 않는 게 낫다.
장사하는 사람입장에서 볼 때 이들 업체들은 '괴물'과도 같은 존재다. 월마트에서는 없는 것이 없을 정도로 다양한 아이템을 팔고 있다. 월마트가 들어오면 주변의 영세한 업소들은 무너질 가능성이 높다고 봐야 한다.
 미국에 경쟁 없는 장사는 없다. 하지만 막강한 경쟁자는 피하는 것이 현명한 선택이다.

▶고용실태를 조사하라
쇼핑 센터 인근에 큰 기업체가 있는데 이 회사가 수년 후 이사를 고려하고 있다면 주민들의 고용사정은 불안해 진다. 주민들이 직장을 잃으면 돈을 쓸 수 없기 때문에 상가는 장사가 안되고 이렇게 되면 쇼핑 센터도 문을 닫아야 할지 모른다.
동네 주변에 큰 회사가 있다면 그 업체의 웹사이트에 들어가 보는 것이 좋다. 회사 홈페이지를 통해 그 업체의 확장이나 이전에 대한 정보를 미리 알 수 도 있다.
또 카운티나 시 연방정부가 있다면 이들 기관의 홈페이지를 들여 보다는 것도 좋은 방법이다.
이런 식으로 주민들이 고용실태가 안정되어 있는지 아닌지를 파악하는 것이 좋다.

▶교통량을 분석하라
대형 쇼핑센터는 프리웨이와 가까운 곳이 좋다.
프리웨이에서 멀리 떨어진 베드타운이라면 로컬 동네 한복판에 있는 것도 괜찮다. 로컬지역은 신호등이 있는 사거리가 최적의 장소다.
로컬 길과도 통하고 프리웨이와 인접해있다면 더 말할 나위 없다. 교통 체증 없이 소통이 원활하다면 금상첨화다.
아무래도 길이 막히는 곳이라면 사람들이 꺼리기 때문에 시원스런 교통요지가 가장 좋은 장소다.
또한 쇼핑몰은 주차공간이 충분히 확보 돼야 한다. 소비자들이 차를 주차 하기 위해 한참을 돌아야 한다면 이들은 돈을 쓰지 않고 다른 곳으로 가버린다.


백영주 / Clara Paik
Principal Broker
Boston New Star Realty Branch Owner
New Star Realty & Investment
Realtor, ABR., GRI.
Multi-Million Dollar Sales Club, Top 25
Individual of 2006, 2007, 2008, Re/Max New England, Association of Board of Realtors, Massachusetts Association of Realtors, Boston Real Estate Board.
Office 617-969-4989
Fax 617-969-4959
Cell 617-921-6979­­­
E-mail: clarapaik@newstarrealty.com
Website: ClaraPaik.com &
newstarrealty.com

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백영주 칼럼니스트    기사 더보기
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