전체기사
핫이슈
미국
뉴잉글랜드
한인
칼럼
교육,유학
비즈니스
사회,문화
연예,스포츠
인터뷰
오피니언
화제,황당
ENGLISH
학생칼럼
iReporter
보스톤여행
날씨
포토뉴스
동영상 뉴스
칼럼니스트
지면 보기
  뉴스칼럼
차압위기 홈오너 노리는 사기 갈수록 기승-2
보스톤코리아  2013-03-11, 14:02:27   
■과대광고 업체도 의심 대상
과대광고를 실시하는 변호사 업체도 주의 대상이다. 일반적으로 합법 변호사 업체는 광고에 지나치게 의존하지 않기 때문이다. 광고를 통해 어려움에 처한 주택 소유주들에게 접근하려는 변호사 업체들은 때로 우편이나 광고 내용을 마치 개인적 우편인 것처럼 작성해 보내기도 한다.

카운티 공식 기록을 열람해 차압통보를 받은 주택 소유주들의 기록을 알아낸 뒤 소유주들의 인적사항을 우편에 기재하는 방식이다. 이 경우 주택 소유주들은 마치 ‘구세주’를 만난 것처럼 안도하며 편지에 실린 여러 내용을 쉽게 믿는다. 전문가들은 편지내용 중 정부 혜택을 받게 해 주겠다거나, 차압을 막아 주겠다고 보장하는 내용이 있거나 또는 주택 소유주들에게 자신의 업체를 고용토록 강압하는 내용이 있을 경우 주의해야 할 업체들이다.

만약 업체가 신뢰해도 될 것으로 판단돼 일을 맡기기로 결정해도 몇 가지 점검해야 할 사항들이 있다. 해당 변호사 업체의 공식 명칭과 면허증 번호 등을 받아 지역 변호사 협회나 소비자 보호단체 등을 통해 적법 업체인지 확인한다. 또 해당 변호사는 주택 소유주가 거주하는 곳이나 주택을 소유한 주에서 발급한 변호사 면허를 소지하고 있어야 한다. 또 차압관련 법률자문을 제공하거나 구제 프로그램 등을 대행 해 주겠다며 선불 수수료를 요구하는 행위도 불법이다.

■달콤한 약속을 보장하는 업체
믿기 힘든 허위 약속을 앞세운 업체들도 피해야 한다. 이들 업체들이 흔히 제시하는 약속은 당장 차압을 중지시켜 주겠다, 또는 높은 비율의 성공률을 보장한다 등이다. 일부 업체는 은행과의 관계를 내세우며 차압을 중지해 주거나 융자조정을 받아주겠다고 한다. 또 선불 수수료를 요구한 뒤 환불을 보장하는 업체도 있는데 모두 주의 대상이다.

이들 업체를 가려내는 방법은 간단하다. 사실로 받아들이기 힘든 약속을 하는 업체를 피하기만 하면 된다. 또 모기지 페이먼트 납부를 중단하라거나 주택 소유권을 양도하면 임대 형식으로 일정기간 거주하게 돕겠다며 접근하는 업체도 사기업체일 확률이 높다.
모기지 페이먼트를 중단할 경우 크레딧이 손상되는 것뿐만 아니라 차후에 은행 측과의 협상에서도 불리해 진다. 또 모기지 페이먼트를 은행 측에 하지 말고 해당 업체나 제 3기관에 하라고 유도하는 행위도 사기행위이므로 주의한다.

■차압 관련 상담 및 고발기관

▲차압 관련 상담기관 웹사이트도시주택개발국(HUD): www.hud.gov주택소유권보호재단(Homeownership Preservation Foundation): www.995hope.com

▲사기 보고기관금융 사기 단속 특별팀: www.stopfraud.gov소비자 금융 보호국: www.cfpb.gov변호사 인권 위원회: www.preventloanscams.org연방통신위원회(FTC): www.ftc.gov




백영주 / Clara Paik
Principal Broker
Boston New Star Realty Branch Owner
New Star Realty & Investment
Realtor, ABR., GRI.
Multi-Million Dollar Sales Club, Top 25
Individual of 2006, 2007, 2008, Re/Max New England, Association of Board of Realtors, Massachusetts Association of Realtors, Boston Real Estate Board.
Office 617-969-4989
Fax 617-969-4959
Cell 617-921-6979­­­
E-mail: clarapaik@newstarrealty.com
Website: ClaraPaik.com &
newstarrealty.com

ⓒ 보스톤코리아(http://www.bostonkorea.com), 무단전재 및 재배포 금지
작성자
백영주 칼럼니스트    기사 더보기
의견목록    [의견수 : 0]
등록된 의견이 없습니다.
이메일
비밀번호
융자 재조정, 전문기관 통해서 해야-2 2013.04.03
백영주의 부동산 따라잡기
융자 재조정, 전문기관 통해서 해야-1 2013.03.25
백영주의 부동산 따라잡기
차압위기 홈오너 노리는 사기 갈수록 기승-2 2013.03.11
백영주의 부동산 따라잡기
차압위기 홈오너 노리는 사기 갈수록 기승-1 2013.03.04
백영주의 부동산 따라잡기
매물난이라지만 셀러들 해도 너무해-2 2013.02.25
백영주의 부동산 따라잡기
프리미엄 광고
온바오닷컴
남미로닷컴
보스톤코리아
플로리다 한겨레저널
코리아포스트
주간미시간
코리안위클리
오지리닷컴
코리아나뉴스
마닐라서울
파리지성
코리아포스트
e스페인
니하오홍콩
상하이저널
오케이미디어
코리안센터
회사소개  |  광고안내  |  서비스/광고문의  |  업체등록  |  이용약관  |  개인정보 보호정책  |  결제방법안내