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부동산 감정과 가격 책정
보스톤코리아  2015-08-03, 11:53:53   
부동산 감정이란 부동산 가치에 대한 평가나 의견입니다. 감정할 당시의 감정인의 의견으로 부동산 감정의 가치는 고정돼 있지 않습니다. 감정할 때마다 달라집니다. 부동산 시장 상황에 따라 시세의 매물 가격이 달라지기 때문입니다. 즉, 부동산 가치는 대부분 시장 가치로, 현재 팔리고 있는 가격을 말합니다. 

  부동산을 시장에 내 놓으려면 얼마에 내 놓을지를 Listing Agent 와 Seller분이 먼저 의논하고 결정해야 합니다. Listing Agent 는 시장에 내놀 집의 Profile을 Search 한 후 대부분 6개월 이전에 팔린 집들이나 현 시장에 나와 있는 유사한 집 몇 채를 비교 분석을 해서 적정가격을 산출합니다. 그 후 Seller분에게 Presentation을 하게 되지요. Loan 의 감정을 위해서나 Tax를 산출하기 위해서 하는 전문 부동산 감정이라기 보다는 현 시장 가치의 적정가격 감정이라고 보면 됩니다. 전문 부동산 감정은 매매계약의 성사화 함께 필요 요구되나, 그도 당시의 시장 가치에 따라 움직이니 큰 차이는 없습니다.

부동산 매물 자체에 큰 결함이 없는 한, 현 시세보다 낮게 나온 매물은 Buyer들이 몰리고 상대적으로 빨리 팔립니다. 높게 나온 매물은 관심 갖는 Buyer들도 드뭅니다. Seller분이 자신의 부동산 매물에 대한 확신으로 높다 싶은 가격으로 오랫동안 시장에 있게 되면, Buyer분들은 무슨 결함이 있어서 오랫동안 안 팔렸나 하는 불필요한 오해와 생각도 하게 됩니다. Buyer분들은 또한 가격이 내리기만을 기다리다가 Timing 을 놓치기도 합니다. 물론 자산가치가 큰 부동산 매물 거래는 그만한 여력이 있고, 필요로 하는 분들이 나타날 때까지 기다려야 하기 때문에 오래 걸리기도 합니다.

현재 실정을 좀 설명 드리자면 앞으로 이자율이 오를 전망으로 많은 분들이 집을 구매 하시고 계시기 때문에 셀러마켓입니다.  맞는 가격에 집이 나오면 5% 에서 10% 높여 오퍼를 쓰는 현실입니다.
제 경험을 이야기 드리자면 10%를 더 써 넣었는데도 중국 현금 바이어 때문에 우리에게 돌아오지 않는 케이스가 많았습니다.
이자율이 1%만 차이가 나도 페이멘트는 확 달라집니다.
이자율이 낮을 때 집을 구입하시는 건 집을 싸게 사시는 것 만큼 중요합니다.


백영주
Clara Paik
Principal Broker
Boston New Star Realty Branch Owner
New Star Realty & Investment 
Realtor, ABR., GRI.
Multi-Million Dollar Sales Club, Top 25 Individual of 2006, 2007, 2008, Re/Max New England, Association of Board of Realtors, Massachusetts Association of Realtors, Boston Real Estate Board.
Office 617-969-4989, 781-259-4989
Fax 617-969-4959, 781-259-4959
Cell 617-921-6979, 978-239-0141
E-mail: clarapaik@newstarrealty.com
Website: ClaraPaik.com & newstarrealty.com


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백영주 칼럼니스트    기사 더보기
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