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“매매계약 방법2 – Home Inspection”
보스톤코리아  2010-02-08, 11:34:21   
지난번 매매계약 방법 1 에서 기본적인 Home Inspection에 대해서 이미 이야기 했다. 오늘 이야기 할 내용은 보스톤 근처에 사시는 분들 보다는 앞으로 시내로 더 나가서 집을 장만 하실 분들에게 속하는 이야기가 많다.

Water Test – 대부분의 타운에서는 Public Water라고 해서 타운에서 물을 공급한다. Private Water는 곧 땅에서 물을 공급 받는다. 이럴 경우 Water Test를 해 보는 것이 좋다. Water Test에는 두가지 Test가 있다. Water Quality Test 와 Water Quantity 즉, 물에 질과 양을 시험해 보는 것이다. Public Water System 일 경우 타운에서 물을 공급하고 물을 쓴 만큼 페이한다. Private Water System 또는 Well Water, 이 경우에 물 값은 안들어 좋지만 대부분이 Water Treatment System을 요구한다.

Sewage Disposal System – 우리가 흔히 말하는 Septic System을 말한다. 아직 Public Sewage System이 안 연결 된 타운에는 Private Sewage System을 쓴다. 이 뜻은 Septic Tank에 각 가정에 나오는 모든 부패물이 이 곳에 모여지게 되고 2년에 한번씩 퍼 주는 것이 좋다고 전문가들은 이야기 한다. 한번 퍼 줄때마다 가격은 약 $240 - $280 정도 든다. 그리고 집 매매 할때 Title V를 받아야 매매가 가능하다. Title V란 Septic Tank가 정상적으로 가동하고 있다는 증명서다. Septic Tank의 위치에 따라 좀 틀리지만 Title V를 받는데 약 $600-$800 정도의 돈이 든다.

Lead Paint – 1978년 이전에 지은 집들은 Lead Paint가 있을 수 있다. 이 페인트는 6세 이하 아이들에게 위험 할 수 있다. Lead Paint Test는 Lead Paint Test만 전문적으로 하는 Inspector를 사용 하는게 좋다. 검사는 집 매매 당시 꼭 해야 하는 것은 아니지만 Property Transfer Notification Certification이라고 해서 Lead Paint Disclosure를 사인 해야지 매매가 성립 된다.

Radon – 우리가 흔히 말하는 Radon Gas Test다.
Radon Gas란 땅에서 나오는 자연적인 깨스다.
그러므로 이 검사는 땅에서 가까운 지하실에서 흔히들 한다. ERA recommendation level은 4.0 아래면 문제가 없다고 한다. 4.0 이상일 경우에는 Mitigation System을 설치하면 된다. 전문가 들은 1-3년 마다 검사를 해 보는 것이 좋다고들 한다. 본인의 의사는 차라리 Mitigation System을 설치 하는게 좋지 않을까 한다. 요즘에는 집에 따라서 다 다르지만 적으면 $995에 설치 할 수 있다.


백영주 / Clara Paik
Principal Broker
Boston New Star Realty Branch Owner
New Star Realty & Investment
Realtor, ABR., GRI.
Multi-Million Dollar Sales Club, Top 25 Individual of 2006, 2007, 2008, Re/Max New England, Association of Board of Realtors, Massachusetts Association of Realtors, Boston Real Estate Board.
Office 617-969-4989
Fax 617-969-4959
Cell 617-921-6979­­­
E-mail: clarapaik@newstarrealty.com
Website: ClaraPaik.com & newstarrealty.com

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백영주 칼럼니스트    기사 더보기
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