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백영주의 부동산 따라잡기
보스톤코리아  2010-02-15, 14:52:46   
요즘 집 팔기가 너무 힘든다고 하시는 분들이 많다. 현장에서 뛰는 내가 생각 하기에는 집을 팔기 위해 준비를 잘 하고 현제 시세에 맞게 내어 놓는다면 매매는 아직도 잘 이루어진다. 오늘은 집을 내 놓기전에 해야 할 일들에 대해서 이야기 해 보자.

1. 집을 고치자.
난 항상 집을 사람의 몸과 같다고 생각 한다. 사람의 몸이 여러 구조로 되어 있듯이 집도 마찬 가지다. 사람이 나이가 먹으면 이곳 저곳이 아프듯이 집도 나이가 먹으면 이곳 저곳 고칠 곳이 많아진다. 일단 본인이 고쳐야 겠다고 생각 했던 곳들을 고치도록 한다. 집은 보이는 곳 보다는 보이지 않는 곳에서 이상이 있을 수가 있다. Home Inspector를 직접 고용해서 익스펙션을 해 보는 것도 나중을 위해서 학실하다. 익스퍽션 결과를 가지고 본인이 고쳐야 할 것들을 결정하여 본인이 직접 할 수 있는 것과 사람을 시켜야 할 것들을 결정한다. 대부분의 집을 고치는 사람은 미리 예약을 해야 하므로 이 시간을 미리 계산하자.

2. 집 치우기
손님들을 모시고 집을 보러 다니다 보면 남자분들은 대부분 집 바깥(마당, 정원등)에 관심이 많으시고 여자분들은 집안(부엌, 화장실등)에 더 관심을 두신다. 집 마당 정원등을 Landscaping Company를 고용해서 Professional cleaning을 받자. 쓰지 않는 모든 물건을 될 수 있는대로 다 버린다. 이때 어떤 분들은 내 말을 오해 하셔서 다 갖다 버리시는데 다 버리시라는 이야기가 아니다. 너무 많은 물건때문에 집이 지저분하게 보일 수 있다. 집 안은 카펫을 Professional cleaning을 한다. 벽, 바닥, 천장을 깨끗이 청소 하면 집이 달라 질 것이다. 꼭 돈을 많이 드려서 집을 꾸밀 필요는 없다. 현관 문만 깨끗이 칠 해도 집을 보러 오는 사람에게는 좋은 느낌을 줄 수 있다.

3. 물건들은 다 치워라.
집을 사러 오는 손님은 집을 사러 왔지 그 집에 있는 물건을 사러 온 건 아니다. 물건이 없으면 없을 수록 집을 사러 온 사람이 자기 물건을 놓을 상상을 많이 할 수 있다. 또 한가지 꼭 잊어서는 안 되는 것은 중요한 물건은 따로 보관 하자. 집 매매는 언제 이루어 질지 모르므로 얼마나 많은 사람들에게 집을 보여 줘야 할지 모른다. 많은 사람들이 집을 보러 올 수 있으므로 중요한 물건은 따로 보관 하는게 바람직하다.

4. Seller’s Disclosure
대 부분의 Real Estate Company에서는 Seller’s Disclosure를 의무화 하고 있다. 집 주인이 집에 대해서 쓰는 서류인데 집 주인은 집에 대해서 거짓 없이 써야 한다. 예를 들어 집에 물이 샌 경험이 있으면 언제 어떻게 어디서 새었고 고쳤다고 쓰면 된다.

5. Title V
이 항목은 보스톤 외각에 단독 주택에 관련 된 항목이다. Sewer가 Private이었을 때 Private Sewer Septic Tank가 이상이 없다는 서류를 받아야 집 매매가 이루어 진다. Septic Company에 전화해서 Title 5가 필요 하다고 하면 검사를 해 주는데 서류는 검사를 마치고도 7-10일 후에 받을 수 있으므로 집 을 내 놓기전에 미리 준비 하는 것이 좋다.

백영주 / Clara Paik
Principal Broker
Boston New Star Realty Branch Owner
New Star Realty & Investment
Realtor, ABR., GRI.
Multi-Million Dollar Sales Club, Top 25 Individual of 2006, 2007, 2008, Re/Max New England, Association of Board of Realtors, Massachusetts Association of Realtors, Boston Real Estate Board.
Office 617-969-4989
Fax 617-969-4959
Cell 617-921-6979­­­
E-mail: clarapaik@newstarrealty.com
Website: ClaraPaik.com & newstarrealty.com

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