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“집 관리법 – 실내 1”
보스톤코리아  2010-04-19, 15:11:16   
Lead Paint
1978년 이전에 세워진 건물을 갖고 있는 소유주들은 1992년 제정된 주택 내 납 페인트 위험감축법 (Residential Lead-Based Paint Hazards Reduction Act) 에 따라 반드시 입주자들이나 건물을 구입 하려는 사람들에게 납 성분 사용 여부에 대해 통보해야 한다.
따라서 1978년 이전에 지어진 주택을 매매할 때 파는 쪽은 반드시 그 주택에 납 성분이 있을 경우 이를 알려야 하고 융자기관도 이를 밝히기를 요구한다. 또한 사는 쪽은 전문가에 의뢰해 이를 확인할 권리가 있으며 이를 이유로 매매계약을 취소할 수도 있다.

납 중독을 예방하려면 어린이들이 페인트 칠에서 떨어져 나온 조각들에 노출되지 않도록 해야 한다. 어린이가 음식을 먹기전에는 손과 얼굴을 닦도록 하고 장난감이나 공갈 젖꼭지를 자주 씻어 줘야 한다.
또한 요리하거나 우유를 타면서 수돗물을 사용할 때는 찬물을 사용하는 것이 바람직하다. 수 시간 동안 수돗물을 사용하지 않았을 경우에는 찬물을 쓰기 전에 2분 동안 틀어 놓아 나오는 물을 버리는 것이 좋다. 납은 더운 물이나 고여 있는 물에 더 쉽게 녹아 들어가기 때문이다.
아이가 칼슘과 철분을 충분히 먹도록 하는 것도 중요하다. 칼슘과 철분은 신체가 납을 흡수하지 못하도록 하는 작용을 한다.

Lead Paint 제거 방법
주택 소유주가 직접 납 페인트를 제거하거나 전문 회사에 맡기는 방법이 있다. 자신이 주택 내의 납 페인트를 제거할 때는 세척제로 벽이나 바닥에 묻은 페인트를 닦아내고 새로운 페인트를 칠해야 한다.
또한 문이나 창틀 난간 등도 수리 또는 교환해야 한다. 그러나 이 과정에서 납 페인트 조각이나 먼지등에 노출될 수가 있기 때문에 주의해야 한다. 납 페인트 제거 회사에 맡기면 보호장구를 갖고 있는 전문가들이 나와 벽의 페인트를 제거하거나 문 창문 계단 난간 등을 교체한다.

납 페인트를 제거할 때는 벗겨지고 쪼개지거나 뜯겨 나온 페인트 조각을 세밀히 긁어 내 더 이상의 조각이 벗겨져 나오지 않는 상태에서 HEPA Vacuum 이라는 특수 진공청소 장치로 깨끗이 정화를 한 후 보호제 (encapsulant)로 일종의 보호막을 입히는 방법이 많이 사용된다.
약 15년까지 보증되는 이 보호막은 흰색 페인트와 비슷한 모양을 하고 있으나 화학 성분 자체는 차이가 있고 보통 두번에서 세번을 칠한다.

납 성분 페인트를 화학약품을 사용하여 제거하는 방법도 공공기관의 건물 개축 등에 많이 사용되고 있지만 앞서 설명한 보호막 방법에 비해 가격이 많이 들기 때문에 일반 주택에는 많이 적용되지 않는다. 기계 자체에 진공 HEPA 여과기가 부착돼 있어 납 성분을 함유한 공기, 먼지, 가루 및 조각 등이 외부로 전혀 누출되지 않는 장점이 있으나 비용이 많이 드는 단점이 있다.

백영주 / Clara Paik
Principal Broker
Boston New Star Realty Branch Owner
New Star Realty & Investment
Realtor, ABR., GRI.
Multi-Million Dollar Sales Club, Top 25 Individual of 2006, 2007, 2008, Re/Max New England, Association of Board of Realtors, Massachusetts Association of Realtors, Boston Real Estate Board.
Office 617-969-4989
Fax 617-969-4959
Cell 617-921-6979­­­
E-mail: clarapaik@newstarrealty.com
Website: ClaraPaik.com & newstarrealty.com

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