Home Inspection(인스팩션)
백영주의 부동산 따라잡기
보스톤코리아  2018-10-01, 10:55:33 
미국에서 집을 사려면 거쳐야 하는 몇가지가 있다. 예를 들어 Inspection contingency, Mortgage contingency 등이 있다. 하지만 본인들에 형편에 따라서 이 조항을 뺄 수도 있다. 예를 들어 집이 나왔는데 본인 오퍼를 포함해서 5개에 오퍼가 있다고 하자. 그중에 두개가 현찰(Mortgage가 없는) 오퍼고 본인은 Mortgage를 키고 사야하는 형편이다. 물론 파는 사람 입장에서는 은행돈을 받나 개인돈을 받나 상관은 없지만 은행돈으로 받을 경우에 Appraisal Value 은행 감정 값)라는 단계를 거쳐야 하므로 파는 사람 입장에서는 개인돈(Cash offer)가 좋다. 그럼 은행돈을 빌려야 하는 바이어 입장에서는 이집을 꼭 사고 싶으므로 Inspection contingency를 뺄수가 있다.
일단 Inspection 하는 가격에 대해서 이야기 해 보겠다.
많은 사람들이 Inspection 하면 가격이 몇천불씩 드는 줄 알고 있다. 대부분에 Inspection company 에서는 집의 사이즈에 따라 가격을 매긴다. 대부분 천불 밑이라고 생각하면 된다. Inspection company는 큰 회사 보다는 작은 회사에서 몇명에 파트너가 직접 인스팩션을 하는 회사를 정하는게 좋다. 큰 회사에서 나오는 인스팩터들은 경험이 얼마나 있는지를 알수가 없다.
인스팩션은 크게 두가지로 나눌 수 있다. General Inspection 그리고 Specific Inspections(Radon, Pest Control, etc). 대부분 General Inspection을 한 후에 Specific Inspection을 해야 하는지를 정한다.
General Inspection에서는 집에서 가장 중요한 Foundation, Structure, Roofing, Electrical, Heating, Cooling system등에 대해서 살펴 본다.
여기서 귀를 잘 귀우려야 하는건 이 기본적인 systems에 문제가 있다고 하면 이와 관련된 Specific Inspection을 할지 안할지를 결정해야 한다.
예를 들어 익스팩터가 지하실에 냄새나 다른 이유로 Mold(곰팡이)가 있는거 같다고 하면 mold inspector를 불러야 한다.
Radon는 굉장히 많아서 General Inspector가 대부분 할 수 있지만 미리 appointment를 해야 한다. Radon이 있을 경우 미리 다른 애기가 없을 경우 대부분 seller가 mitigation system을 설치해 주는게 관내다.
집은 사람과 같다. 완벽한 집이란 없다. Inspection을 하고 나면 항상 문제는 나온다. 그게 주인이 고쳐주거나 credit으로 주는지는 모든 case가 다 다르다. 예를 들어 지붕이 30년이 되어서 언제 바뀌어야 할지 모른다고 하면 seller가 credit을 주르랴? Seller는 Buyer에게 너는 30년 된 집을 사는저지 새집을 사는게 아니라고 하면 할 말은 없다.
물론 Seller가 다른 오퍼가 없으면 말은 달라진다.


백영주 (Clara Paik)
Executive Manager
Berkshire Hathaway N.E. Prime Properties
Realtor, ABR., GRI. CCIM.
Multi-Million Dollar Sales Club, Top 25 Individual of 2006, 2007, 2008, Re/Max New England, Association of Board of Realtors, Massachusetts Association of Realtors, Boston Real Estate Board.
Office 781-259-4989
Fax 781-259-4959
Cell 617-921-6979


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