칼럼니스트 / 백영주 칼럼니스트
| "Covid - 19" Real Estate Market Update |
| 백영주의 부동산 따라잡기 |
| 보스톤코리아 2020-07-27, 11:07:07 |
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요즘 여러분들이 나에게 제일 많이 하시는 질문이 “코로나 때문에 요즘 매매가 어떤가요?”, “코로나 때문에 집은 볼수 있나요”, “코로나 때문에 지금 집을 내 놓는게 맞나요 아니면 기다려야 하나요?” 3월부터 Covid - 19 으로 다운 되었던 사회가 오늘로서 Phase 3까지 풀린다. 하지만 다른주는 최대에 확진자수를 경험하고 있는 이때이다. 오늘은 정확히 지금 현재 부동산 매매 현황과 앞으로의 마켓이 어떠 할지에 대한 예측을 해 보려고 한다. 3월에 Stay Home 오더가 내려지고 많은 사람들은 집에서 일을 한다. 아이들도 학교를 못 가고 집에서 온라인으로 수업을 받는 이때에 집을 우리에게 없어서는 안되는 곳이 되어 버렸다. Rental market은 물론이고 집을 사고자 하는 사람은 많다. 특별히 Covid 19으로 인해 내려간 융자율은 많은 바이어들에게 좋은 조건이 아닐수 없다. 문제는 나오는 집에 수가 적다는 것이다. 꼭 이사를 해야 하는 사람이 아니면 지금 이 상태에서 집을 파실분들의 숫자가 얼마나 될까? 그래서 정확히 말하면 많은 집이 나오자마자 팔리는게 현실이다. 덧붙여서 조금 싸게 나왔다 싶으면 오퍼가 여러게 들어 오는게 지금 추세다. 가격대에 따라서 다르지만 10%이상 가격을 올려야 살 수 있는게 현재 상황이다. Inspection은 물론이고 Mortgage contingency 마저도 빼야 살 수 있는게 지금에 현실이다. 그럼 언제 끝날지 모르는 이 상태에 앞으로 부동산 시장을 어떨까? 앞으로를 예상하기 위해서는 전을 알아야 한다. 다들 아시다시피 지난 7년간 서부프라임이 잠잠해지고 나서 부동산 마켓을 너무나도 좋았다. 낮은 이자율과 경제가 좋아서 많은 사람들은 내집 마련을 했다. Covid 19 오기전 3월전에도 Seller’s Market 이었다. 이 Covid 19 이 어떻게 진행 되거나 끝날지는 몰라도 난 부동산 시장이 나빠질거라고는 생각지 않는다. 항상 Supply Demand를 봐야 하기 때문이다. 그러나 만약 융자율이 많이 올라갈 경우는 애기가 달라진다. 하지만 Covid 19 이라는 역사적 경험을 한후에 갑자기 이자율이 올라 가지는 않을것 같다. 집을 꼭 사셔야하는 분은 경험 있는 에이젼트와 어떻게 하면 Inspection 과 Mortgage Contingency 를 waiver 할 수 있는지를 꼭 상담해 보고 이 시간에 맞게 대처하시기를 권장한다. 백영주 (Clara Paik) Executive Manager Berkshire Hathaway N.E. Prime Properties Realtor, ABR., GRI. CCIM. Multi-Million Dollar Sales Club, Top 25 Individual of 2006, 2007, 2008, Re/Max New England, Association of Board of Realtors, Massachusetts Association of Realtors, Boston Real Estate Board. Office 781-259-4989 Fax 781-259-4959 Cell 617-921-6979 ⓒ 보스톤코리아(http://www.bostonkorea.com), 무단전재 및 재배포 금지 |
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