경제는 난리인데 왜 이리 집이 잘 팔릴까요?
백영주의 부동산 따라잡기
보스톤코리아  2020-10-12, 10:47:11 
이제 가을이고 Pandemic 도 7개월째다. 모든 비즈니스는 다 클로징 되었었고 사람들 먹고 살게 하기 위해서 나라에서는 많은 지원을 하고 있다. 경제가 제대로 돌아 가지도 않는데 나라에서 지원금은 누가 내는가?

다 우리가 내는 세금으로 메꿔야 할것이다. 지난 7개월동안 부동산은 다시 절정을 이루며 최고에 집값으로 올랐다. 집이 하나가 나오면 오퍼 7 - 8 개는 기본이다. 그럼 왜 이럴까?

아직까지도 낮은 이자율이 아주 큰 몫을 하고 있다. 집을 싸게 사는것 보다 이자율을 낮게 얻는게 계산상 더 이익이 된다. 3월부터 자택 근무를 하는 분들이 대부분이다. 말이 자택 근무지 집에 한두달 있어 보면 지겹다.

살던 집도 작아 보이고 특히 식구들이 많은 집은 많은 불편함이 있을 것이다. 그래서 사상 처음으로 rental market은 호황이고 경제가 엉망인 이때 주식시장(stock market)보다 부동산에 투자들을 하시는게 현실이다.

한 집이 나왔을 때 오퍼가 7 -8 개 기본으로 들어 가면 집을 살 수 있는 이는 한사람 그럼 7명의 바이어들이 남는다. 어느분이 나에게 물으신다. 내년에는 좀 나아질까요? 7명에 바이어도 집을 사려고 오퍼를 했을 것이다. 이들은 내년에도 사려고 할것이다.

지금부터는 그럼 이 상황에서 집을 사려면 어떻게 해야 하는지를 이야기 해 보자. 현실상 가격은 현재 나온 가격에 10% 올려야 살수 있다. 내가 말하는 집들은 현 시세에 맞게 나온 집들을 말한다.

Seller 가 보는건 물론 가격이 첫번째 그 다음은 아무 contingency가 없는 오퍼다. 집을 사려면 두가지 contingency가 있다.  Inspection 그리고 모게지다. Inspection에 대해서는 바이어 에이젼트와 잘 의논해서 빼시면 되고 100% cash가 없는데 어떻게 mortgage contingency를 빼랴고 물으시는 분들이 많다.

경험이 많고 좋은 은행이나 랜더에서 일하는 모게지 하시는 분이 필요하다. 미리 서류를 넘기고 의논해서 mortgage contingency를 빼라. 이게 현실적으로 집을 살수 있는 방법이다.


백영주 (Clara Paik)
Executive Manager
Berkshire Hathaway N.E. Prime Properties
Realtor, ABR., GRI. CCIM.
Multi-Million Dollar Sales Club, Top 25 Individual of 2006, 2007, 2008, Re/Max New England, Association of Board of Realtors, Massachusetts Association of Realtors, Boston Real Estate Board.
Office 781-259-4989
Fax 781-259-4959
Cell 617-921-6979


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백영주 칼럼니스트    기사 더보기
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