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| 주택 구매 과정의 8단계는 무엇일까요? |
| 주택 대출 전문가 칼럼 |
| 보스톤코리아 2021-02-01, 12:05:16 |
주택을 구매하려고 하는데 어디서부터 시작해야 할지 모르겠다면 이제 걱정하지 마세요. 처음으로 주택을 구매하는 많은 사람들이 이 과정에서 위축감을 느낍니다. 주택 소유의 꿈을 좀 더 실현 가능하게 하는 한 가지 방법은 그 과정을 작은 단계로 나누는 것입니다. 이러한 점을 염두에 두고, 주택을 구매하는 여덟 단계는 다음과 같습니다. 1. 재무 상황을 고려합니다 다른 중요한 구매와 마찬가지로 진행하기 전에 여러분의 현재 재무 상황을 고려하는 것이 좋습니다. 모기지 대출 기관에서는 여러분의 신용 점수, 총부채상환비율, 저축 및 고용 상태를 살펴볼 것이므로 이러한 부분을 평가해보는 것이 중요합니다. 많은 신용카드 회사에서 무료로 예상 신용점수를 제공할 것이며, 여러분은 또한 Experian, Equifax 및 TransUnion과 같은 3대 신용 기관에 각각 매년 한 번씩 신용 점수를 요청할 수 있습니다. 여러분의 신용 점수가 평균보다 낮다는 것을 알게 된다면 주택을 구매하기 전에 신용도 개선을 고려하는 것이 좋습니다. 신용 등급이 우수한(670점 이상) 사람들은 일반적으로 낮은 금리를 적용받기 때문입니다. 또한 저축액을 확인하고 선금 및 부동산 매매 수수료에 필요한 금액을 대략적으로 계산해보아야 합니다. 중요한 요인을 빠뜨리지 않도록 모기지 부담 비용 프로그램 계산기를 (Mortgage Calculator) 사용할 수 있습니다. 많은 사람들이 20%를 최소 선금으로 말하지만 이것이 반드시 필요한 것은 아닙니다. 첫 주택 구매자, 그리고 정부 지원 모기지 대출을 선택한 사람들은 3% 선금을 지불하거나 심지어 선금이 0%인 경우도 있습니다. 20% 미만의 선금을 지불할 경우에는 월 납입금이 많아지고 모기지 보험료를 납부해야 합니다. 그러나 보험 비용과 상향된 월 납입금이 부담되지 않는다면 저축 계좌를 비우는 것보다는 적은 선금을 지불하는 편이 더 나은 선택이 될 수도 있습니다. 새 주택을 긴급하게 수리해야 하는 경우를 대비하여 예금을 남겨두는 것이 현명합니다. 재무 상황을 검토한 후 현재로서는 주택을 구매할 재정적인 준비가 되어 있지 않다는 것을 알게 된다면 가까운 장래에 주택을 구매할 수 있도록 개인 예산 및 저축 계획을 마련하면 됩니다. 2. 모기지 대출 사전 승인을 받습니다 주택 구매 과정의 초기에 모기지 대출 기관과 상담하는 것이 좋습니다. 그들은 여러분이 어느 정도의 주택을 구매할 수 있는지 파악하는 데 도움을 줄 수 있기 때문입니다. 대출 기관은 적격 심사 과정에서 여러분의 재무 상황을 살펴보고 여러분에게 적격 대출 금액의 대략적인 예상 금액을 제공할 수 있습니다. 여러분의 정보가 심사 과정을 통과하면 모기지 적격 심사는 사전 승인으로 결정됩니다. 주택 매도인이 여러분의 제안을 수락하기를 원한다면 거의 필수적으로 사전 승인을 증빙해야 합니다. 이는 여러분이 주택 매입을 진지하게 고려하고 있으며 재정적인 능력도 있다는 점을 보여주기 때문입니다. 사전 승인을 받기 위해서는 W-2, 신용 점수, 고용 확인서를 포함한 여러 서류가 필요하므로 해당 문서에 액세스할 수 있는지 반드시 확인하세요. 3. 부동산 중개인을 찾습니다 부동산 중개인을 고용할 필요는 없지만 확실히 추천합니다. 좋은 중개인은 여러분의 필요에 맞는 주택을 찾도록 도와줄 수 있고, 계약서 조건에 경험이 있으며, 시장을 이해하고, 협상 방법을 알고 있습니다. 게다가 매도인이 중개 수수료를 지불하므로 여러분 입장에서는 손해를 볼 것이 없습니다. 좋은 중개인을 찾으려면 친구나 가족에게 추천을 부탁하고 온라인으로 후기를 확인하세요. 부동산 전문 변호사를 고용해도 좋습니다. 이는 일부 주에서 필수 조건이지만 그것과는 관계없이 변호사를 고용하는 것이 도움이 됩니다. 4. 주택들을 살펴보기 시작합니다 이제 원하는 것을 알고 재정적인 능력도 있으므로 주택을 보러 다닐 때입니다. 주택 자체만이 아니라 이웃, 위치, 인근 주택들의 가치를 반드시 살펴보세요. 부동산을 둘러볼 때 잠시 시간을 내어 동네를 산책하면서 그 지역에 대해 느껴보세요. 통근을 한다면 관심 있는 각 주택에서 직장까지 운전해서 가는 데 걸리는 시간을 확인하세요. 그리고 여러분에게 자녀가 있든 없든 주택은 좋은 학군에 위치해야 합니다. 그것이 주택의 가치에 영향을 미치기 때문입니다. 5. 제안을 합니다 원하는 주택을 찾으면 중개인과 협력하여 가격을 제시합니다. 이 단계에서는 대출 기관으로부터 사전 승인서를 받아 여러분의 제시 가격 및 조건부 조항(Contingencies)과 함께 매도인에게 보냅니다. 예를 들어 계약을 마무리 짓기 전에 주택 검사(Home Inspection)를 하고 싶다면 검사 결과에 따라 구매 여부가 결정된다고 명시할 수 있습니다. 주택 공급이 적고 수요가 많아 가격이 높게 형성되어 있는 상황에서는 호가보다 높은 가격을 제시하고 조건부 조항을 포기해야 할 수도 있습니다. 손편지와 같은 인간적인 느낌을 곁들여서 여러분의 제안을 다른 사람과 차별화하는 방법을 고려할 수도 있습니다. 6. 주택 검사(Home Inspection)를 시행하고 보험에 가입합니다 여러분의 제안에 주택 검사가 포함된 경우 신뢰할 수 있는 검사관을 고용하여 가능한 한 철저하게 검사합니다. 검사 과정에 참여하여 검사관에게 직접 질문하고 주택을 직접 살펴보도록 하세요. 또한 등기이전일(closing day) 전에 주택 보험에 가입해야 합니다. 주택이 파괴될 경우 보험금으로 재건축 비용을 완전히 충당할 수 있도록 해야 합니다. 7. 주택 계약을 체결합니다 등기이전일(closing day)은 모든 계약이 체결되고 열쇠가 넘겨지는 날입니다. 계약서에는 공식 입주일이 포함되어야 하므로 이사 계획을 세울 수 있습니다. 8. 입주하여 자신만의 집으로 완성합니다 새 주택에 입주하기 전에 시간적 여유가 있다면 벽을 칠하거나 바닥을 새로 까는 등 주택을 수리하여 입주하기 좋은 공간으로 갖출 수 있습니다. 또한 사전에 수도•전기•가스와 같은 유틸리티를 설치하여 입주와 동시에 주택이 완벽하게 기능하도록 하는 것도 좋은 생각입니다. 아울러, 자신만의 공간을 만들고 주택 소유의 기쁨을 즐기는 것은 여러분에게 달려 있습니다! 켈리 김 (Kellie Kim) 주택 대출 전문가 radius financial group Inc Ph 617 733 5014 Fax 781 423 6838 kkimthielen@radiusgrp.com License in MA, NH and RI NMLS # 2027241 ⓒ 보스톤코리아(http://www.bostonkorea.com), 무단전재 및 재배포 금지 |
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