No Contingency
백영주의 부동산 따라잡기
보스톤코리아  2021-05-03, 11:20:08 
요즘 가장 많이 듣는 말이 집을 사려면 contingency(조건)가 없어야 한다는 말을 많이 한다. 요즘 집 사러 다니시는 분들은 다 아는 애기다.
백신이 많이 발급이 된 상태지만 아직도 집을 사기가 쉽지가 않다. 가장 큰 이유는 이자율이 아직도 낮고 집에서 근무하는 방법을 안 이상 아무리 팬데믹이 끝난다고 할지라도 집에서도 일하는 게 가능한 시대가 되었기 때문이다. 
나오는 집은 한계가 있고 사시고 싶으신 분들은 너무나도 많다. 집을 사기 위해서는 크게 두가지 조건들(Contingencies)이 있다.
1. Inspection Contingency – 집에 모든 시스템이 정상적으로 돌아가고 있는지를 라이센스 인스팩터가 나와서 검사를 하는 것이다. 이 경우 큰 하자가 있을 때는 셀러한테 고쳐 달라거나 크레딧을 요구 할수 있다. 이 조건을 뺄 경우 나중에 집에 들어가 작동 안 하는 것이 있더라도 바이어가 다 고쳐야 한다.
2. Mortgage Contingency – 모게지가 안 나올 경우를 대비해서 걸어 놓는 조건이다. 이 경우 두 가지 요소가 있다. 개인에 인컴 크레딧 때문에 그리고 은행 감정가(appraisal)가 제시 가격보다 적게 나왔을 때가 있다.
은행 감정가가 적게 나왔을 때는 셀러와 흥정이 가능하다. 만약 이 조건을 뺐을 때는 개인 인컴 크레딧은 어떻게 할 수 있는 부분이 아니라서 디파짓을 잃게 된다. 은행 감정가가 적게 나왔을 경우에는 사는 가격에서 은행 감정가의 차이 액수를 현금으로 더 다운페이를 할 돈이 있어야 한다. 아니면 인컴이 되어서 더 모게지를 얻는 방법이 있는데 이미 조건에 모게지 액수를 써 냈으므로 조금 애매한 부분이 있지만 가능하다.
지난 일년간 내 바이어들은 컨틴전시(contingencies)를 넣고 사신 분들은 하나도 없다. 그 대신 한번도 오퍼에 떨어진 적은 없다. 그 만큼 이 마켓에서 No Contingency는 집을 사는데 아주 필요한 요소다.
이 상태가 얼마나 갈지는 모르겠다. 아마도 이자율이 많이 오른 후에나 좀 조용해 질것 같다.



백영주 (Clara Paik)
Executive Manager
Berkshire Hathaway N.E. Prime Properties
Realtor, ABR., GRI. CCIM.
Multi-Million Dollar Sales Club, Top 25 Individual of 2006, 2007, 2008, Re/Max New England, Association of Board of Realtors, Massachusetts Association of Realtors, Boston Real Estate Board.
Office 781-259-4989
Fax 781-259-4959
Cell 617-921-6979


ⓒ 보스톤코리아(http://www.bostonkorea.com), 무단전재 및 재배포 금지
작성자
백영주 칼럼니스트    기사 더보기
의견목록    [의견수 : 0]
등록된 의견이 없습니다.
이메일
비밀번호
“부동산은 거짓말을 안해요” (믿을 말을 믿자) 2021.05.31
오늘 아주 어이가 없는 일이 있어서 이야기 해 보고 자 한다.타주에서 오신 손님이 2주전에 전화를 주셨다.“백영주 부동산이죠?” “제가 2주 후에 딸 아이 집을..
팬데믹 이후 Pandemic after 2021.05.10
2020년 3월에 시작한 코로나 사태가 15개월이 지난 이제야 서서히 제 자리로 돌아 가는 것 같다. 미국 인구 절반 이상이 백신접종을 완료 했다. 거리를 보면..
No Contingency 2021.05.03
요즘 가장 많이 듣는 말이 집을 사려면 contingency(조건)가 없어야 한다는 말을 많이 한다. 요즘 집 사러 다니시는 분들은 다 아는 애기다.백신이 많이..
봄 마켓(Spring Market) - 여전히 셀러스 마켓일 듯 2021.03.29
이제 제법 날씨가 봄을 알리는 듯 하다.오늘은 봄마켓 우리가 흔히 말하는 “Spring Market”에 대해서 이야기 해 보려고 한다.뉴잉글랜드는 겨울이 길다...
주택의 3가지 가치 기준 2021.03.22
주택을 사고 팔 때 소비자들이 가장 중요하게 생각하는 항목이 매매가격이다. 아니 주택을 사고팔지 않더라도 사람들은 주택 가격에 관심을 둔다. 그렇다면 주택 가격은..
프리미엄 광고