주택 투자와 양도소득세 2007.04.30
많은 한인들이 본인 거주 목적이 아닌 투자용으로 주택을 구입한 후 임대 수익을 올리고 있다.  가장 보편적인 부동산 재테크 방법이다. ..
주택 투자와 대출에 영향을 미친 요소 2007.04.15
지난 5년간 주택 시장과 융자 대출에 영향을 미쳤던 3 가지의 트랜드를 분석해 보는 것은 미래를 예측하는데 큰 도움이 될 것이다.  첫번째 트랜..
"리모델링을 통해 집의 가치를 크게 높이는 방법" 2007.04.04
집을 리모델링하는 것은 쉽지 않은 일이다.  자신의 취향에 맞는 구조를 구상하고 조건에 맞는 건축업자를 구하는 것도 만만찮고 비용도 많이 들기..
아파트 입주 자격의 기준 2007.03.22
아파트에 여러번 입주 신청을 했으나 거절만 당하는 경우가 있다.  미국에서는 어떤 기준으로 임대 자격을 결정하는지, 혹시 미리 준비해야할 점은..
임대용 건물 관리 요령 2007.03.07
한인들의 부동산 투자가 활발해지면서 주택이나 아파트 상가 등을 소유한 사람들이 늘고 있다.  그러나 부동산 관리 전문회사에게 맡기지 않고 직접..
"부동산 투자와 조닝 II" 2007.02.21
조닝의 구분 조닝은 보통 단독 주택지, 다세대 주택지, 영업용, 상업용, 산업 및 공업용 등으로 대별되며 필요에 따라 이를 더욱 세분하는 곳도 많다. 최근에는..
부동산 투자의 조닝 I 2007.02.04
미국에서 부동산을 개발하고 투자해서 성공하려면 필수적으로 알아야 하는 것이 있다.  바로 조닝(Zoning: 지구와 지역) 조례가 바로 그것이다..
"투자용 부동산 구입 융자" 2007.01.23
상업용 부동산 매매는 일반 주택 매매보다 그 절차가 복잡하고 각각의 절차 또한 단순하지 않다.  특히 융자가 주택용처럼 쉽지 않다. &..
"집 관리법 - 실내 1" 2006.12.30
Lead Paint 1978년 이전에 세워진 건물을 갖고 있는 소유주들은 1992년 제정된 주택 내 납 페인트 위험감축법 (Residential Lead-Base..
"Foreclosure" 2006.12.12
모게지 페이먼트를 1개월 이상 납부하지 못하면 연체가 된다.  3개월 이상 연체 되면 은행에서는 채무 불이행으로 판단 차압 절차에 들어가게 된다..
"부동산 가격의 등락 요인" 2006.11.27
부동산 가치를 가늠하는 감정법에는 크게 세 가지가 있다.  시장비교 방법, 원가산출 방법, 수입기준 방법이 바로 그것인데 감정받는 목적에 따라..
"부동산 소유권 형태" 2006.11.15
Tenancy by the Entirety - 공유 재산권 부부간에 공유소유하는 재산에 대해서는 "Tenancy by the Entirety" 라는 용어를 사용한..
"주택 융자를 위한 크레딧 점검" 2006.11.01
요즘 집 팔기가 너무 힘든다고 하시는 분들이 많다.  현장에서 뛰는 내가 생각 하기에는 집을 팔기 위해 준비를 잘 하고 현재 시세에 맞게 내어..
"주택 융자를 위한 크레딧 점검" 2006.10.18
주택을 전액 현찰로 구입할 계획이 아니라면 은행으로 부터 융자를 받아야 한다. 이때 가장 중요한 것이 바로 크레딧이다.  크레딧의 상태 여부에..
"임대주택 어떻게 선택하나 3" 2006.09.26
소유주와 세입자의 법적 책임과 권리 모게지 페이먼트를 1개월 이상 납부하지 못하면 '연체(delinquent)'가 된다고 한다.  3개월 이상..
"임대주택 어떻게 선택하나 2" 2006.09.12
주택임대 4원칙 주택 임대시 한인들이 쉽게 간과하기 쉬운 4가지 사항들에 대해 지적하고 문화적 배경이 틀린 미국에서 처음으로 주택을 임대할 때 필요한 지침들에 대..
"임대주택 어떻게 선택하나 1" 2006.08.26
렌트비 흥정요령 임대 수요가 늘면 렌트비가 고개를 들고 좋은 임대주택을 찾기가 어려워진다.  직장과 가깝고 주변 동네가 좋을수록 주인과 흥정이..
"매매계약 방법2 - Home Inspection" 2006.08.14
지난번 매매계약 방법 1 에서 기본적인 Home Inspection에 대해서 이미 이야기 했다.  오늘 이야기 할 내용은 보스톤 근처에 사시는..
"융자를 고르는 방법” 2006.07.29
미국에서 융자는 집을 장만 하는데 있어서 없어서는 안 되는 것과 같다.  한국에서 막 이 곳에 도착 하신 분들도 (No Credit and No..
"매매계약체결 하는 방법” 1"(Closing Fee)" 2006.07.16
모든 약속은 서면화 되어야 문제의 소지가 생기지 않는다.  매매계약서 체결은 집을 사고 파는 과정의 기본이다.  늘상 영어가..
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