전체기사
핫이슈
미국
뉴잉글랜드
한인
칼럼
교육,유학
비즈니스
사회,문화
연예,스포츠
인터뷰
오피니언
화제,황당
ENGLISH
학생칼럼
iReporter
보스톤여행
날씨
포토뉴스
동영상 뉴스
칼럼니스트
지면 보기
  뉴스칼럼
숏 재융자(Short Refinance)
보스톤코리아  2011-05-16, 15:55:16   
올해 신문지상에 경제 및 부동산과 관련하여 가장 많이 회자되는 것 중에 하나가 숏세일 융자조정 차압 방지 등일 것이다. 그런데 최근 숏 재융자(Short Refinance)라는 말이 하나 더 생겼다.
숏세일의 숏(Short)과 재융자(Refinance)를 합친 말이라고 볼 수 있다.

지난 9월7일부터 숏재융자를시행한다고 연방 주택국(FHA)에서 발표를 했는데 이는 기존의 융자 조정과 함께 차압 방지에 가시적으로 효과를 낼 것이라고 기대하고 있다. 숏 재융자는 현 융자금의 일부를 탕감(원금삭감)하면서 재융자를 허락해 주는 프로그램이다.
일부 원금을 삭감하면서 재융자를 해 주는 것으로 차압으로 가지 않고 집을 유지할 수 있도록 돕는 프로그램이다.

사실 이 프로그램은 올 초 3월에 발표가 됐는데 이 프로그램을 전격적으로 시행할 경우 원금 삭감을 받기 위해 더 많은 전략적 모기지 채무 불이행자(Strategic Default - 재정적 어려움보다 주택 가치가 내려감에 따라 의도적으로 페이먼트를 연체하는 사람)가 우후죽순으로 발생할 것을 우려한 정부당국이 시행을 미루고 오히려 월 페이먼트를 줄여주는 융자 재조정에 중점을 두고 정책을 펴 왔었다.

그런데 융자를 잘 내고 있으나 어려운 경제 환경으로 집을 포기할 수 밖에 없는 선량한 주택 소유자들을 실질적으로 도와 주기에는 기존의 융자 재조정이 한계가 있다는 비판이 제기되면서 이 프로그램을 더 활성화시키기로 하였다. 만약 숏 재융자 승인을 받게 되면 적어도 융자 원금의 10%이상을 삭감받을 수 있으면서 좋은 조건으로 재융자를 할 수 있다.

숏 재융자의 혜택을 받으려면 우선 페이먼트를 잘 내고 있어야 하며 해당 모기지 회사가 이 프로그램에 참여를 하고 있는 지를 확인 해야 한다. 이 프로그램은 정부에서 시행을 권고한 것으로 강제적인 것이 아니라 각 은행이 자발적으로 참여하도록 하였다. 따라서 프로그램에 참여를 하지 않는 융자 은행의 모기지를 갖고 있는 주택 소유주는 이 프로그램 수혜를 받을 수 없다. 최근 연방 주택국(FHA)은 이 프로그램의 자격 조건에 대한 안내서를 모든 은행에게 보냈다. 몇 주후에는 각 은행별로 이 프로그램 참여 여부와 숏 재융자 승인에 대한 은행 자체 가이드 라인이 곧 결정될 것으로 예상된다.

또한 FHA 론으로 집을 구매한 주택 소유주는 해당이 되지 않으며 만약 주택이 1차 모기지 은행뿐아니라 2차, 3차 융자가 있을 경우 모든 은행들이 동의를 해야만 이 프로그램의 혜택을 받을 수 있다. 그러므로 2차, 3차 융자가 있는 경우 한 은행이라도 이 프로그램에 가입되어 있지 않으면 자격 조건이 되지 않는다.
현재 이 프로그램으로 혜택을 받을 수 있는 주택 소유주의 수는 아직 가늠할 수 없지만 약 수십만의 주택 소유주가 혜택을 받을 것으로 당국은 예상하고 있다. 만약 주택 시장이 당분간 활성화 되지 않는다면 정부에서는 더 강도 높은 주택 소유자 혜택 프로그램을 개발 가동할 것이라고 사료된다.


백영주 / Clara Paik
Principal Broker
Boston New Star Realty Branch Owner
New Star Realty & Investment
Realtor, ABR., GRI.
Multi-Million Dollar Sales Club, Top 25
Individual of 2006, 2007, 2008, Re/Max New England, Association of Board of Realtors, Massachusetts Association of Realtors, Boston Real Estate Board.
Office 617-969-4989
Fax 617-969-4959
Cell 617-921-6979­­­
E-mail: clarapaik@newstarrealty.com
Website: ClaraPaik.com &
newstarrealty.com

ⓒ 보스톤코리아(http://www.bostonkorea.com), 무단전재 및 재배포 금지
작성자
백영주 칼럼니스트    기사 더보기
의견목록    [의견수 : 0]
등록된 의견이 없습니다.
이메일
비밀번호
계약보증금(Initial Deposit) 반환(상) 2011.06.06
백영주의 부동산 따라잡기
숏세일과 주택 경기 회복 2011.05.23
백영주의 부동산 따라잡기
숏 재융자(Short Refinance) 2011.05.16
백영주의 부동산 따라잡기
숏세일 성공에 따른 부채탕감(1) 2011.04.25
백영주의 부동산 따라잡기
융자가 어려워 지는 이유 2011.04.18
백영주의 부동산 따라잡기
프리미엄 광고
온바오닷컴
남미로닷컴
보스톤코리아
플로리다 한겨레저널
코리아포스트
주간미시간
코리안위클리
오지리닷컴
코리아나뉴스
마닐라서울
파리지성
코리아포스트
e스페인
니하오홍콩
상하이저널
오케이미디어
코리안센터
회사소개  |  광고안내  |  서비스/광고문의  |  업체등록  |  이용약관  |  개인정보 보호정책  |  결제방법안내