전체기사
핫이슈
미국
뉴잉글랜드
한인
칼럼
교육,유학
비즈니스
사회,문화
연예,스포츠
인터뷰
오피니언
화제,황당
ENGLISH
학생칼럼
iReporter
보스톤여행
날씨
포토뉴스
동영상 뉴스
칼럼니스트
지면 보기
  뉴스칼럼
주요도시 대부분 렌트보다 주택구입
보스톤코리아  2012-05-07, 14:32:10   
집값 하락이 수년간 지속되면서 아파트나 하우스를 렌트하는 것 보다 집을 사는 것이 점점 더 유리해지고 있다.
CNN머니에 따르면 전국의 주요도시 100군데 중에서 단 2곳만이 주택구입보다 렌트가 더 경제적인 것으로 조사됐다. 호놀룰루와 샌프란시스코는 주택가격이 중간소득대비 아직도 높은 수준으로 구입보다는 렌트하는 것이 주거비용을 줄일 수 있다. 대신 나머지 98개도시는 주택구입에 따른 모기지 페이먼트가 렌트비 지출보다 적은 것으로 나타났다.

이같은 이유는 주택가격이 10년전인 2002년수준으로 하락하고 이자율은 30년 고정이 4%정도로 낮아 모기지 페이먼트가 과거보다 훨씬 적어졌기 때문이다.
부동산 정보분석업체인 트르리아의 수석경제학자인 제드 콜코는 "바이어들이 집을 사는 것이 유리하다고 생각하지만 매년 오르는 렌트비 인상으로 다운페이먼트 자금을 마련하지 못해 싼 가격의 주택은 그림의 떡이 되고 있다"고 말했다.

미국의 주택 가격 폭락세가 진정되고 수요가 살아나는 등 주택시장이 안정되는 신호가 나타남에 따라 1930년대 이후 최악의 침체를 보였던 미 부동산 시장이 바닥을 치고 회복세를 보인다는 분석이 나오고 있다.
무디스 애널리틱스의 수석 이코노미스트인 마크 잰디는 24일 블룸버그와의 전화 인터뷰에서 "신축및 기존 주택의 거래 실적과 신축주택 착공 실적 등 모두가 바닥을 벗어났다"면서 "주택시장의 폭락세는 끝났다"고 말했다.

하지만 일부 전문가들은 주택가격이 향후 1년간 3~4% 더 하락할 것으로 내다보고 있다.
주택 거래가 증가하는 등 주택시장이 회복 기미를 보이자 주택 매매 호가가 슬그머니 오르고 있다. 부동산 시장 조사기관 젤맨앤어소시어츠에 따르면 올해 3월 중간 매매 호가는 1년 전에 비해 약 5.6% 상승했고 전달에 비해서는 약 1% 올랐다. 주택 재고가 여전히 부족한데다 봄철 성수기를 맞아 셀러들이 호가를 올리는 등 주택 시장의 분위기가 서서히 반전되고 있다.

3월 중 매매 호가가 상승세를 보인 지역은 피닉스, 마이애미, 워싱턴 DC 등으로 나타났다. 피닉스 지역의 호가는 지난해보다 무려 약 23%나 오르며 가장 높은 상승세를 기록했다. 마이애미와 워싱턴 DC의 호가는 전년 대비 각각 22%와 17%씩 올랐다. 월별 대비로는 샌프란시스코 지역의 매매 호가 상승세가 가장 높았다. 3월 중 샌프란시스코의 매매 호가는 2월 대비 약 6% 상승했다.

반면 캘리포니아 지역의 매매 호가는 하락세인 것으로 조사됐다. 3월 중 오렌지카운티 지역의 중간 매매 호가는 전년 대비 약 5.4% 하락했으며 LA 지역의 호가도 3% 떨어지며 하락세를 면치 못했다. 전국에서 호가 하락률이 가장 높은 지역은 시카고로 지난해보다 약 9.5% 하락했다.

셀 러들이 매매 호가에 자신감을 얻고 있는 이유는 매물 재고가 여전히 턱없이 부족한데 최근 거래량이 늘고 있기 때문. 젤맨의 조사에 따르면 3월 중 매물 재고량은 전달보다 약 1.5% 소폭 증가했지만 1년 전에 비해서는 약 22%나 감소한 상태다. 또 리얼터닷컴에 따르면 3월 중 전국 30여곳 대도시 지역 가운데 절반 이상의 지역에서 봄철 성수기임에도 불구하고 매물 재고량이 전달보다 감소한 것으로 나타났다. 재고 감소율이 가장 큰 곳은 피닉스로 전달보다 약 6.4%의 재고가 줄었고 시애틀(-4.8%)과 올랜도(-4.2%) 지역도 비교적 높은 재고 감소율을 보였다.

백영주 / Clara Paik
Principal Broker
Boston New Star Realty Branch Owner
New Star Realty & Investment
Realtor, ABR., GRI.
Multi-Million Dollar Sales Club, Top 25
Individual of 2006, 2007, 2008, Re/Max New England, Association of Board of Realtors, Massachusetts Association of Realtors, Boston Real Estate Board.
Office 617-969-4989
Fax 617-969-4959
Cell 617-921-6979­­­
E-mail: clarapaik@newstarrealty.com
Website: ClaraPaik.com &
newstarrealty.com

ⓒ 보스톤코리아(http://www.bostonkorea.com), 무단전재 및 재배포 금지
작성자
백영주 칼럼니스트    기사 더보기
의견목록    [의견수 : 0]
등록된 의견이 없습니다.
이메일
비밀번호
융자 재조정 신청요령 2012.06.04
백영주의 부동산 따라잡기
경매되는 집에 사는 입주자의 고민 2012.05.30
백영주의 부동산 따라잡기
주요도시 대부분 렌트보다 주택구입 2012.05.07
백영주의 부동산 따라잡기
캡 레이트=유효 렌트수입-운영경비/구입가격 2012.04.23
백영주의 부동산 따라잡기
Mold 2012.03.26
백영주의 부동산 따라잡기
프리미엄 광고
온바오닷컴
남미로닷컴
보스톤코리아
플로리다 한겨레저널
코리아포스트
주간미시간
코리안위클리
오지리닷컴
코리아나뉴스
마닐라서울
파리지성
코리아포스트
e스페인
니하오홍콩
상하이저널
오케이미디어
코리안센터
회사소개  |  광고안내  |  서비스/광고문의  |  업체등록  |  이용약관  |  개인정보 보호정책  |  결제방법안내