보스톤 다운타운 콘도시장 최근 급상승


지난주 리차드 루린이 부동산 전문가 단체인 Greater Boston Real Estate Board의 2007년도 회장으로 선출되었다. 올해 60세인 루린은  Coldwell Banker Residential Brokerage 회사 뉴잉글랜드 지역 사장이다. 다음은 루린과 글로브와의 올해 부동산 전망에 대한 인터뷰 내용이다.  

질문: 왜 시외보다 다운타운 부동산 시장이 괜찮은가?
대답: 보스톤 시내 콘도 판매는 지난 90일 사이 놀라울만한 정도였다. 이는 다양한 가격대의 콘도를 구매하는 전문직 종사자들과 금융 서비스 시장에 기인한 것으로 보인다. 부동산 수치를 볼 때, 보스톤시와 보스톤 주변 도시의 명백한 차이를 볼 수 있다. 보스톤 주변 도시는 1가족 주택 판매로 부동산 시장이 움직이기 때문이다.  

질문: 2007년도 주택 시장을 예측해 보면?
대답: 2005년도가 주택시장의 최정점이었다고 볼 수 있다. 2006년도는 재조정의 해, 2007년도는 시장이 어디로 향할지 어느 누구도 모른다고 할 수 있다. 그러나 2006년도가 과도기라고 말한다면 2007년도는 비교적 안정된 해를 가질 수 있다고 본다. 재고도 많이 정리되었고 이자율(6퍼센트 정도에서 꺾이지 않을까)도 안정적이다.  

질문: 이번 봄 시장을 전망한다면?
대답: 이번 할러데이 기간이 끝난 후인 1월 시장을 보면 1가족 주택 판매는 7퍼센트 상승, 콘도는 5.5퍼센트 상승을 기록했다. 또한 주택 재고도 감소되었다. 이는 1년 전보다 안정세를 보이는 것으로 이 모든 현상은 봄 시장을 낙관적으로 전망케 하고 있다.  

질문: 판매자와 구매자들에게 조언을 한다면?
대답: 판매자는 가격이 문제다. 판매의 모든 것은 가격 책정이 가장 중요하다. 구매자는 기다리지 말고 집을 구하기 시작해라. 이자율이 상승하거나 재고가 떨어진다면 불리하기 때문이다.  

질문: 보스톤 주택시장이 바닥을 쳤는가?
대답: 대답하기 어려운 질문이다. 전문가들에 따라 다양한 견해가 있다. 이자가 안정적으로 계속 유지가 된다면 2006년의 불황 밖으로 이미 나와 있다고 본다. 지난 3-4개월 안정적인 시장을 경험하고 있다. 만약 이것이 바닥을 치고 있다는 것을 의미한다면 바닥을 치고 있다고 나는 믿는다.  
질문: 당신은 어디에 살고 있고 주택을 몇 채 소유하고 있는가?
대답: 콩코드에 살고 있고 콩코드에 집이 2채 뉴헴프셔 라이 해변가에 별장을 다른 가족과 공동 소유하고 있다.

홍승환 shhong@bostonkorea.com