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지붕 관리 2008.02.10
주택 소유주들이 가장 크게 염려하는 부분이 지붕 상태일 것이다. 주택에서 발생하는 가장 큰 문제는 지붕에 물이 새서 천장뿐 아니라 벽이나 카펫 등에 침수피해를 입..
세컨 홈 투자 2008.02.03
세금 세컨홈도 현재 살고 있는 주택과 마찬가지로 모게지 이자와 재산세는 세금에서 공제받을 수 있다. 본 주거지로 되어있는 첫번째 주택은 샀다가 일정 기간이 지난..
세컨 홈 투자 2008.01.20
최근 들어 투자 목적으로 현재 자신이 살고 있는 집 이외의 두번째 집인 세컨홈(second home)을 구입하는 사람들이 늘고 있다. 소위 베이비부머들을 중심으..
부동산 교환을 통한 양도소득세 연기 2. 2008.01.06
역교환의 진행 과정 역교환의 대표적인 방법을 알아보면 대체 부동산을 잡고 양도 부동산의 바이어를 기다리는 경우에는 다음과 같은 순서로 진행한다. 먼저 대체 부..
부동산 교환을 통한 양도소득세 연기 2007.12.20
일반적으로 투자용이 아닌 주거용 주택을 매각했을 경우 자산매각소득(capital gain)에 대한 세금은 세법에 의해 일정 범위 내에서 면제해 주고 있다. 그러나..
부동산 투자와 조닝 2007.12.04
미국에서 부동산을 개발하고 투자해서 성공하려면 필수적으로 알아야 하는 것이 있다.  바로 조닝(Zoning:지구와 지역) 조례가 바로 그것이다...
건물의 효과적인 관리와 가치 상승 2007.11.10
인컴 프라퍼티(Income Property)를 갖고 있다는 뜻은 바로 건물 소유주인 투자자가 자신이 소유한 빌딩의 가치에 대해서 직접적인 영향을 줄 수 있다는 의..
임대용 건물 관리 요령 2007.10.21
한인들의 부동산 투자가 활발해지면서 주택이나 아파트 상가 등을 소유한 사람들이 늘고 있다.  그러나 부동산 관리 전문회사에게 맡기지 않고 부동산..
상업용 부동산의 가치 계산 방법 2007.10.09
상업용 부동산이나 기타 모든 투자대상에 대한 투자가치를 따질 때는 무엇보다 투자대상의 가치가 얼마인지를 계산해 본 후에 현재 리스팅 가격과 비교해야 한다. 시장..
공동투자 2007.09.24
부동산 투자를 하는 방법은 여러가지다.  우선 개인이 할 수 있다.  아파트와 건물을 사서 자신의 개인 소유로 등록한 뒤 자신..
부동산 투자의 성패요인 2007.09.12
부동산 투자는 단독으로 할 수도 있고 2명 이상이 모여 공동으로 할 수도 있다.  부동산 투자에 성공하기 위해서는 투자금과 관리능력 등에 따라..
부동산 투자 4 2007.08.26
레버리지 투자 기법 미국 부동산 투자가들이 사용하는 투자 기법 중 가장 기본적인 것이 레버리지(leverage: 지렛대 효과)다.  이것은..
부동산 투자 3 2007.08.12
부동산 투자의 위험성과 대비책 부동산 투자는 수익을 올리기 위해 주택, 건물, 토지 등 부동산이나 부동산 투자 회사의 지분을 매입하는 것이다. &nbs..
부동산 투자 2 2007.07.31
조직적 관리가 핵심 부동산을 구입할 때는 반드시 부동산 관리비를 파악해야 한다.  일반적으로 부동산 관리비는 매입할 때 부동산 중개인이나 파는..
부동산 투자 1 2007.07.15
최근 들어 주택, 상용 건물, 토지 등 부동산 분야에 투자하는 한인들이 늘고 있다.  이 같은 한인들의 부동산 투자 증가에 대해 소매업과 서비스..
부동산 용어 2007.06.27
주택 거래나 융자를 신청 할때 불필요한 오해나 실수를 방지하기 위해 관련 용어에 대한 정확한 이해가 필요하다.  부동산 거래시 명확한 커뮤니케이..
주택과 세금 2007.06.10
2년 안에 팔아도 25만불까지 공제 가능 개인소득세 신고 시즌이 오면 주택 소유자들은 지난해 지출한 각종 주택 관련 비용을 어떻게 보고해야만 절세를 할 수 있을..
주택 구입과 보험 2007.05.27
집 장만 과정에는 2가지 보험이 개입된다.  하나는 거주하게 될 집에 대한 주택 소유주 보험과 또 하나는 그 집의 명의를 보호하는 타이틀 보험이..
집값 감정 어떻게 하나 2007.05.15
감정이란 특정한 날짜에 특정 재산의 가치에 대한 의견을 제시하는 것을 뜻한다.  따라서 감정가를 제시할 때는 반드시 감정 일자가 있어야 효력이..
주택 투자와 양도소득세 2007.04.30
많은 한인들이 본인 거주 목적이 아닌 투자용으로 주택을 구입한 후 임대 수익을 올리고 있다.  가장 보편적인 부동산 재테크 방법이다. ..
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